[房屋貸款] 美聯儲一個字促加國利率驟降10點
美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾 (Jerome Powell，下圖) 在 2 月 1 日的新聞發布會上只說了一句話，就點燃加拿大抵押貸款利率可能走低的希望。加拿大五年期國債收益率，一個和抵押貸款利率密切相關的指標，隨即迅速下跌 10 個基點。
“我們現在可以說，我認為這是第一次說，通縮過程已經開始（Disinflationary process has started)，”鮑威爾在美聯儲周三下午決定將基准利率上調 25 個基點至 4.75% 後表示。
這句話裡的關鍵詞“通貨緊縮”（Disinflation)，正是市場迫切需要聽到的。由於全球市場預期美聯儲的加息周期即將結束，甚至可能隨著通脹威脅減弱而逆轉，股市飆升，債券收益率暴跌。
抵押貸款策略師 Robert McLister 周四上午在 Mortgage Logic 時事通訊中指出，在鮑威爾發表評論後，加拿大五年期國債收益率迅速做出反應-下跌 10 個基點。
“這正是加拿大抵押貸款市場所需要的，如果期盼春季結束之前降低固定利率的話”麥克利斯特寫道。雖然他表示現在看到抵押貸款下降還為時過早，但他指出，過去三個月不斷下滑的債券收益率已經拉低了五年期固定利率。截至2023年2月2日市場最低利率表見下圖，有保險5年期固定利率已經下滑至4.39%。
McLister 表示，鑒於當前的宏觀經濟環境，那些不斷下降的債券收益率可能需要更長的時間才能影響到抵押貸款利率，因為銀行將部分收入用於抵御下行風險。隨著我們進入衰退，貸方將保持比平時更大的利差，以應對感知風險和其他因素。他們可能不得不應對更高的違約率、融資市場的流動性減少以及利率波動更大（這會增加對沖成本）。
McLister 預測，市場預計五年期債券收益率（五年期固定利率的主要驅動因素）將在 12 個月內下降 42 個基點（基點）。
加西網地產中心綜合報道
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抵押貸款策略師 Robert McLister 周四上午在 Mortgage Logic 時事通訊中指出，在鮑威爾發表評論後，加拿大五年期國債收益率迅速做出反應-下跌 10 個基點。
“這正是加拿大抵押貸款市場所需要的，如果期盼春季結束之前降低固定利率的話”麥克利斯特寫道。雖然他表示現在看到抵押貸款下降還為時過早，但他指出，過去三個月不斷下滑的債券收益率已經拉低了五年期固定利率。截至2023年2月2日市場最低利率表見下圖，有保險5年期固定利率已經下滑至4.39%。
McLister 表示，鑒於當前的宏觀經濟環境，那些不斷下降的債券收益率可能需要更長的時間才能影響到抵押貸款利率，因為銀行將部分收入用於抵御下行風險。隨著我們進入衰退，貸方將保持比平時更大的利差，以應對感知風險和其他因素。他們可能不得不應對更高的違約率、融資市場的流動性減少以及利率波動更大（這會增加對沖成本）。
McLister 預測，市場預計五年期債券收益率（五年期固定利率的主要驅動因素）將在 12 個月內下降 42 個基點（基點）。
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